La Jurisprudencia ha establecido un método al que acude en procesos de expropiación cuando, en aplicación del método residual, la situación existente no permite emplear valores en venta.
Este método de valoración se inspira en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de diciembre, de acuerdo con las órdenes ministeriales correspondientes que establecen para cada año y para cada área geográfica, los precios para Viviendas de Protección Oficial.
Hemos de empezar por recordar que la valoración cuando se aplique la expropiación forzosa se debe referir al momento de iniciación del expediente de justiprecio individualizado o de exposición al público del proyecto de expropiación si se sigue el procedimiento de tasación conjunta (art.21.2 TRLS).
Así, para los casos de expropiación forzosa afectados por la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones (vigente hasta el 1 de julio de 2007), nos encontramos que son de aplicación los artículos 27 y 28 de la misma. Así para la valoración de suelos urbanizables y urbanos se obtendrá por aplicación al aprovechamiento que le corresponda del valor básico de repercusión en polígono, que será el deducido de las ponencias de valores catastrales, y en el caso de no se pueda aplicar el valor se determinará aplicando método residual dinámico definido en la normativa hipotecaria.
La toma en consideración del precio máximo de VPO en el método de valoración jurisprudencial no está relacionado con la previsión en la planificación de un uso predominante de ese tipo de viviendas, sino a la ausencia de precios ciertos que permitan la aplicación del método residual.
La Jurisprudencia, cuando se parte de la inexistencia de una ponencia de valores para valorar el terreno, considera en muchos casos la imposibilidad de emplear el método residual dinámico por diversas razones:

2013/02/10, Gabinete prensa CIIP